Propriété équestre située au carrefour de 3 départements : le Lot et Garonne (Duras à 10km), la Dordogne (Bergerac à 30km) et la Gironde (Sainte-Foy-la-Grande à 15 km). Bordeaux est à 1h30 et Périgueux à 1h00.C'est un emplacement unique qui propose une qualité de vie et une grande diversité de clientèle.Les installations équestres sont fonctionnelles et de qualité, cet outil de travail en parfait état est placé au cœur de 14 hectares de prairie d'un seul tenant entièrement clôturé et divisé en paddocks.Les structures, prêtes à exploiter, comportent :* écurie en bois autoclave comprenant 5 boxes (un de 4.5m x 3m et quatre de 3m x 3m)* écurie en bois autoclave comprenant 4 boxes (cinq de 3m x 3m), avec aire de préparation des chevaux,* aire de stockage, sellerie, club house et local technique (carrelage au sol, isolation et chauffage)* un électrificateur alimentant toutes les prairies* tous les boxes disposent d'abreuvoirs automatiques et de mangeoires* appentis pour stockage de 18 m²* douche indépendante éclairée* 4 tunnels (6m x 9.5m)* 1 parking stabilisé et éclairé* 1 carrière de 30m x 50m. Sol : équisol, drainée, arrosage par puits* 1 rond de longe de diamètre 20m, éclairéLa maison ossature bois de 120 m² habitable, avec uneterrasse couverte de 40 m², offre un point de vue vraiment exceptionnel, etdomine l'ensemble du domaine.- charpente traditionnelle, pilotis.- trois grandes chambres dont une avec son cabinet de toilette privatif (douche + vasque) (14,72m², 12,9m², 10,5m²).- salle de bain avec douche xxl entièrement vitrée ; double vasques (8,44m²).- fenêtre dans toutes les pièces y compris les toilettes (2,25m²).- cuisine équipée avec sa baie à galandage donnant sur la terrasse (11,52m²).- entrée (6m²)- grande pièce à vivre avec charpente apparente (54m²).* Classe énergie C (149 kWhEP/m²/an)* GES A (1 kgeqCO2/m²/an)Tous commerces à proximité.Prix : 220.000€ ht pour la partie équestre et 207.000€ pour la maison. Un professionnel pourra acheter en HT la partie équestre, ce qui ne sera pas le cas pour un particulier. Proche Bergerac propriété équestre avec 14ha
Propriété équestre située au carrefour de 3 départements : le Lot et Garonne (Duras à 10km), la Dordogne (Bergerac à 30km) et la Gironde (Sainte-Foy-la-Grande à 15 km). Bordeaux est à 1h30 et Périgueux à 1h00.C'est un emplacement unique qui propose une qualité de vie et une grande diversité de clientèle.Les installations équestres sont fonctionnelles et de qualité, cet outil de travail en parfait état est placé au cœur de 14 hectares de prairie d'un seul tenant entièrement clôturé et divisé en paddocks.Les structures, prêtes à exploiter, comportent :* écurie en bois autoclave comprenant 5 boxes (un de 4.5m x 3m et quatre de 3m x 3m)* écurie en bois autoclave comprenant 4 boxes (cinq de 3m x 3m), avec aire de préparation des chevaux,* aire de stockage, sellerie, club house et local technique (carrelage au sol, isolation et chauffage)* un électrificateur alimentant toutes les prairies* tous les boxes disposent d'abreuvoirs automatiques et de mangeoires* appentis pour stockage de 18 m²* douche indépendante éclairée* 4 tunnels (6m x 9.5m)* 1 parking stabilisé et éclairé* 1 carrière de 30m x 50m. Sol : équisol, drainée, arrosage par puits* 1 rond de longe de diamètre 20m, éclairéLa maison ossature bois de 120 m² habitable, avec uneterrasse couverte de 40 m², offre un point de vue vraiment exceptionnel, etdomine l'ensemble du domaine.- charpente traditionnelle, pilotis.- trois grandes chambres dont une avec son cabinet de toilette privatif (douche + vasque) (14,72m², 12,9m², 10,5m²).- salle de bain avec douche xxl entièrement vitrée ; double vasques (8,44m²).- fenêtre dans toutes les pièces y compris les toilettes (2,25m²).- cuisine équipée avec sa baie à galandage donnant sur la terrasse (11,52m²).- entrée (6m²)- grande pièce à vivre avec charpente apparente (54m²).* Classe énergie C (149 kWhEP/m²/an)* GES A (1 kgeqCO2/m²/an)Tous commerces à proximité.Prix : 220.000€ ht pour la partie équestre et 207.000€ pour la maison. Un professionnel pourra acheter en HT la partie équestre, ce qui ne sera pas le cas pour un particulier. 
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